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楼市进入斗地主模式 原来他们才是高房价幕后推手!

2016年06月23日08:53理财师我要评论(0)
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要问今年什么涨得最快?那必须是房价和地价!最近,房价各种飙升,地王各种拿地,这轮番的王炸,一次又一次的挑逗着老百姓那根脆弱的神经。

房价方面,据国家统计局最新数据显示,今年5月份全国60个大中城市房价持续上涨,一线城市中,北京上涨2.4%,上海上涨2.3%,深圳上涨0.5%。而二线城市上涨迅猛也令人吃惊,其中,厦门环比上涨5.5%位居第一,合肥环比上涨5.1%位居第二,南京上涨4.1%位居第三!

地价方面,据统计,今年以来中国各地“地王”频现,仅5月就已经出现69宗“地王”,近期拍出的50个地王,总成交额更是达2013亿元!

无论是房价的飙升速度,还是地王的产生数量,都令人瞠目结舌。最后苦的还是买不起房的老百姓。

在这股房价地价高涨的热潮中,有人开始层层剖析这一现象,发现所有地王的背后都有一个干爹——央企!在近期拍出的50个地王中,国有企业就占了27个,占比超过54%!2016年,已然成为了央企的地王年。此外,从目前的形势来看,这些地王主要产生在水电系,其中有国资委撑腰的鲁能、葛洲坝、电建等成为最疯狂的地王买手,近期,他们已经在深圳、南京、苏州等城市抢了10块地,成交金额达300多亿。溢价率之高,全部都是面粉贵过面包,很难想象,未来房价还会翻多少番?

为什么今年地王会频现?为什么国企这么财大气粗?其实,稍微想想就知道,地王产生的背后,都离不开利益,这利益由地方政府、地产商、银行三个老大哥掌控着,他们就如同一条绳子上的蚂蚱,一荣则荣,一损则损。

央企之所以疯狂拿地,首先是因为他们可以从金融机构中获得大量资金,这些资金留着没用,但是如果投入到房地产中,就能发挥更大的作用。地方政府从中获得财政资金,地产商抬高房价获利,银行不用说,用钱生钱。这就是一个闭环的利益链。

另外还有一个原因,目前,新一轮的地产央企重组正在拉开帷幕,一些不掌握主动权的国企为了不在这场重组大战中被合并,纷纷想办法抬高自己的价值,方法之一就是圈地立顶。

综上所述,在这场“斗地主”的游戏中,央企才是最大的玩家,而他们,也是这高房价幕后最大的推手。

笔者的预测对涨停板的准确率达到 93% 以上都是我多年实战总结出来的,可是你们天天都错过,错过一天少赚多少?加上自己赔的,一里一外,算算自己,钱多继续扔!

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