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人民币不断贬值 物价和房价会如何?

2016年10月27日09:51理财汇 我要评论(0)
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人民币不断贬值, 物价和房价会如何?

资料显示,过去9年中国房价大涨,其中一种原因,就是人民币升值。近来人民币的贬值,就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。对于中国人来说,大多数人的资产都是房地产,人民币贬值,房价会大跌吗?投资客要不要赶快抛售自己手里房子?没有买房的人要不要等着房价下跌后入手?今天小编为你分析一下:

中国几次人民币汇率波动和楼市密切关系

先来看看近年来中国人民币汇率走势和房价有怎样的关系,我们把汇率分解成几个阶段。

第一个阶段:从2005年开始,人民币汇率开始升值,与此同时房价(以北京房价为例)也开始了上涨。与此相对应的,那也是中国经济快速上涨的几年。

第二阶段:2008年-2009年间,由于全球经济危机的影响,中国经济大幅下滑,房价暴跌,人民币汇率开始停止升值,走势进入凝固阶段。

第三阶段:2010年后,人民币汇率又开始升值,直到2015年8月。在此期间,中国经济增速回升,房价继续上升。

第四阶段:2015年8月开始,人民币开始贬值阶段,迄今一年时间,人民币兑美元汇率已经由6.35贬值到现在的6.74,贬值6%。在此阶段,房价开始下滑,但2016年房价开始大幅回升。

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人民币不断贬值, 物价和房价会如何?

总结成表格来看,是这样的:

人民币不断贬值, 物价和房价会如何?

美国的汇率和房价走势有多相关?

人民币不断贬值, 物价和房价会如何?

申万宏源的图表显示,近年来,美国汇率和房价的关系经历了这样几个阶段:第一阶段在1995-2001年间,美元指数和房价同向上升;2002-2007年,美元贬值、房价上升;次贷危机后,美国的房价和汇率齐跌;而从2011年底开始,二者又呈现出同向上升的趋势。

申万宏源表示,美国的汇率和房价的关系,突出地受到了经济以及政策的影响。美国经济在1992-2001年间迎来了高增长、温和通胀的黄金增长时期。而美元指数也正是自1995年开始步入升值通道。在此期间,美国的房地产市场也迎来了强劲的增长。这一时期出现了美元和房价齐升的局面。2000年下半年开始,美国经济增速开始下滑,2002年开始复苏并保持了较快的增长,但受较宽松的货币政策影响,美元指数仍然呈现出贬值的趋势。而较低的利率、监管放松与投机因素,共同推升了美国房价的快速上升。

次贷危机后,随着房地产泡沫的破裂,美国的房地产价格快速下跌。同时,为了应对经济和金融危机,美联储连续降息,美元指数也进一步贬值。

从2011开始,美元实质上进入了新一轮的升值周期,房地产价格也开始走强。

总结成表格来看,是这样的:

人民币不断贬值, 物价和房价会如何?

我们看一下日本汇率和房价走势:

人民币不断贬值  物价和房价会如何?

资料显示,在1991年之前,日本的房地产价格和日元汇率均处于升值区间。日本住宅土地价格指数自1992年起持续下滑。经济低迷叠加人口老龄化,导致日本房地产价格持续走低。但由于日元的避险属性,汇率并未如房价般持续下滑,而是呈现出震荡走势。

总结成表格来看,是这样的:

人民币不断贬值, 物价和房价会如何?

汇率波动怎么影响房价?

分析认为,在中长期,实际汇率与房地产价格表现出较强的相关性。如果汇率的升值预期会吸引短期资本流入,如果央行没有完全对冲外汇资本,银行体系的基础货币会随之增加,房地产商的信贷约束就会进一步放松,进而推高房地产价格。

如果人民币贬值预期强烈,资本会外流,导致国内资产价格下跌,房价也会下跌。

申万宏源相关分析认为,房价和汇率都要受到其他因素的共同影响,最核心的是经济增长。小编看到,在经济下行阶段,无论是中国还是美国日本,房价都无一例外下滑。不过经济下行时,政府开始宽松货币政策,同时也进行了各种方式,刺激楼市消费,房价又开始继续走高。

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