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父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

2016年11月02日10:10良智律师 我要评论(0)
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欲为子女购房的父母可要注意了,为子女购房,产权登记在子女哪一方的名下,该房屋产权的归属是不一样的。一旦子女的婚姻出现状况,那么父母出资购买的房可能就会付诸东流。怎样给子女购房保险?下面由谭冬梅律师为您支上三招。

父母出资为子女买房 律师教你怎么“防”儿媳或女婿

第一招:父母只想为自己儿子或女儿买房,不想儿媳或女婿有份,应该如何处理?

法律规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

举例说明:小明父母在小明结婚后欲为小明购买一套房产,若该房产登记在小明的名下,则该房产视为小明父母赠与小明,属于小明的个人财产;若该房产登记在小明夫妻双方名下,则该房产视为小明父母赠与小明夫妻俩,属于小明夫妻俩的共同财产。

律师支招:若一方父母想为自己的子女买房,不希望儿媳或女婿有份,则可将该房屋产权登记于其自己的子女名下。

第二招:两家父母共同出钱为子女买房,房屋产权应归谁?

法律规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

举例说明:小明夫妻双方父母共同出钱为俩夫妻买房,房屋产权无论是登记在小明名下,还是登记在小明夫妻双方的名下,该房屋产权均按双方父母各自出资比例,由小明俩夫妻按份共有。

律师支招:两家父母都出钱为自己已婚子女买房,房屋产权登记在子女哪一方名下均不重要,房屋产权份额关键要看各自出钱的多少。

第三招:父母出钱资助子女贷款买房,出资如何认定?

法律规定:婚后由一方父母部分出资为子女购买房产,夫妻双方支付其余款项,如果该房产登记在出资方子女名下,父母出资部分应视为对其子女个人的赠与;如果该房登记夫妻双方名下或者出资方子女配偶名下,父母出资部分应视为对夫妻双方的赠与。

举例说明:小明的父母出一部份钱,小明夫妻出一部份钱在小明婚后买了一套房,房屋产权登记在小明的名下,则小明父母所出的钱认定为其父母对小明的赠与,若该房屋产权登记在小明夫妻双方或其妻子名下,则当作小明父母对小明夫妻俩的赠与。

律师支招:父母资助子女贷款购房,房屋产权若只想赠与自己的女子,房屋产权一定要登记在自己子女的名下。

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